Woningbouw in Leiden

De Spoorzone is een langgerekt gebied. In drie delen vinden grote veranderingen plaats. Dat zijn het Stationsgebied, het Vondelkwartier en de Schipholweg. Van elke van deze drie deelgebieden heeft de gemeente beschreven hoe die veranderingen er in grote lijnen moeten uit zien. De gemeente heeft dat vastgelegd in een gebiedsvisie. Het gebied de Spoorzone ligt midden tussen het NS-station Leiden, de oude binnenstad en het Leiden Bio Science Park. Op deze centrale plaats wil de gemeente graag veel woningen, kantoren en voorzieningen als bijvoorbeeld winkels bouwen. Het is een gebied, dat goed bereikbaar is met het openbaar vervoer, dichtbij musea en andere culturele instellingen.

De meeste woningen op één plek binnen de Singel worden gebouwd op de Lammenschansdriehoek. Intussen is hier ongeveer de helft van de woningen al klaar of in aanbouw. Op een aantal plekken langs de Lammenschansweg zal de komende jaren nog meer gebouwd worden. De plannen, die hiervoor gemaakt worden, moeten passen in de Ontwikkelstrategie Lammenschansdriehoek.

Twee gebieden in de buurt van het winkelcentrum De Luifelbaan in Leiden Zuid-West wil de gemeente opnieuw laten ontwikkelen. Die gebieden heten Telderskade en Roosevelt-West. Het gebied Telderskade ligt tussen de Boshuizerlaan, de Vijf Meilaan, de Churchilllaan en de Telderskade. Voor dit gebied is de gemeente op zoek naar een of meer ontwikkelaars, die hiervoor een plan willen maken en uitvoeren. Het gebied Roosevelt-West is eigendom van verschillende particulieren. Zij kunnen bouwplannen maken, die passen binnen de gebiedsvisie die de gemeente heeft opgesteld.

De Zwijger is de naam van een gebied ten noordwesten van het Kooiplein, tussen de Tuin van Noord, de IJsselmeerlaan, de Surinamestraat en de Curaçaostraat. De gemeente wil hier samen met twee woningcorporaties een deel van de verouderde woningen slopen. Op deze plek komen er meer en betere woningen voor in de plaats, gecombineerd met onder andere daghoreca en maatschappelijke voorzieningen. Ook de openbare ruimte wordt opnieuw ingericht en zal de Willem de Zwijgerlaan beter ingepast worden. Gemeente en woningcorporaties werken hiervoor in 2022 samen met de buurt aan een gebiedsvisie.

In de Oude Industriezone werkt de gemeente aan twee grote woningbouwprojecten: LEAD en Groenoord fase 2. Het project LEAD bestaat uit de bouw van drie woontorens. Deze komen op de plek van het huidige uitvaartcentrum van Monuta en de KPN-centrale bij de Willem de Zwijgerlaan. Groenoord fase 2 is het gebied rondom het Groenoordplaza, aan de noordkant van de Willem de Zwijgerlaan. In de beide projecten samen is ruimte voor ruim 800 woningen en een aantal buurtgerichte voorzieningen.

Het Werninkterrein ligt tussen de Oude Rijn, de Amphoraweg en de spoorlijn tussen Leiden en Den Haag. Tot 2012 lag hier een betoncentrale. Dit oude bedrijfsterrein veranderd in een gemengde Leidse Buurt met 600 tot 700 woningen. Ook komen er werkruimten en mogelijkheden om te recreëren. De gemeenteraad heeft in juli 2021 de gebiedsvisie voor het Werninkterrein vastgesteld. Eind 2021 is het bestemmingsplan in voorbereiding.

Aan de westkant van Leiden ontwikkelt de gemeente vier deelgebieden binnen Knoop West. Dat zijn: het Entreegebied Leiden Bio Science Park, Westerpoort, de Verbeekstraat en de Kop van Leeuwenhoek. In het Entreegebied komt een studentencampus met ruim 700 studenteneenheden, woningen voor starters en buurtgerichte voorzieningen. Een deel van de voormalige kantoorpanden aan de Verbeekstraat worden omgevormd tot woongebouwen. Hier worden sommige kantoorpanden uitgebreid met aan- en opbouwen. Voor het gebied Westerpoort maakt de gemeente momenteel een gebiedsvisie. Hier is op termijn ruimte voor 1.000 nieuwbouwwoningen en werkvoorzieningen. In de Kop van Leeuwenhoek laat de Universiteit Leiden kantoren en laboratoria bouwen voor bedrijven in de Life Science & Health-sector.