Kamerverhuur veranderen in woning(en)
Wilt u kamers (onzelfstandige woonruimten) veranderen (omzetten) in een of meerdere woningen (zelfstandige woonruimte)? Dan hebt u in een aantal wijken een omzettingsvergunning nodig.
Er is sprake van kamerverhuur als u onzelfstandige woonruimte verhuurt. Een onzelfstandige woonruimte heeft geen eigen voordeur, huisnummer en belangrijke woonvoorzieningen zoals een keuken, toilet en douche. Een onzelfstandige woonruimte kan daarom niet zelfstandig door één huishouden worden bewoond.
Wie heeft de vergunning nodig?
De eigenaar van de woonruimte die wordt veranderd (omgezet) van kamerverhuur in zelfstandige woningen. U kunt de aanvraag ook laten doen door een gemachtigde.
Waar hebt u een vergunning nodig?
Bekijk op de kaart en in de postcodelijst waar u een vergunning nodig hebt. Staat de postcode van de woning die u wilt veranderen er niet bij? Dan hebt u daar geen omzettingsvergunning nodig.
Wat controleert u voordat u de vergunning aanvraagt?
- Als u gaat verbouwen, hebt u misschien een omgevingsvergunning nodig
- Uw woning voldoet altijd aan de regels voor bouwen.
- Om te mogen verhuren in Leiden hebt u in een aantal wijken ook een verhuurvergunning goed verhuurderschap nodig.
Wat hebt u nodig voor de aanvraag?
Per woning moet u plattegrondtekeningen van de nieuwe situatie meesturen. Hierop moet de indeling van het pand staan, waaronder:
- het aantal kamers
- het aantal bewoners
- de gebruiksoppervlakte van elke ruimte
- de geluidswerende voorzieningen
- de plek waar de fietsen worden gestald
Aanvragen
U kunt als bedrijf of als inwoner online een omzettingsvergunning aanvragen. Als inwoner hebt u daarvoor uw DigiD nodig. Bedrijven gebruiken hiervoor eHerkenning.
Kunt u of wilt u dit niet online regelen? Maak dan een afspraak door te bellen met 14071 (keuze 4).
Kosten
De aanvraag van een omzettingsvergunning kost € 978,85 euro per hele woning. Deze kosten betaalt u ook als u de vergunning niet krijgt.
Hoelang duurt het?
De gemeente beslist binnen 8 weken. De gemeente kan dit met 6 weken verlengen.
Meer informatie
Omzettingsvergunning voor inwoners
Omzettingsvergunning voor ondernemers
- Als de kamer wordt omgezet naar een woonruimte groter dan 45m2.
- Voor het omzetten van kamers naar woningen buiten de aangewezen wijken.
- Als de kamer wordt omgezet naar woonruimte kleiner dan 24m2.
- Als dit nodig is voor de leefbaarheid. Het gaat dan om geluidsoverlast, een tekort aan parkeerplekken voor fietsen en auto’s, te veel afvalcontainers, of druk op de openbare ruimte doordat er niet genoeg voorzieningen zijn.
- Als er door de omzetting niet wordt voldaan aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Vraagt u geen omzettingsvergunning aan, terwijl u die wel nodig hebt? Dan gaat de gemeente handhavend optreden met bestuurlijke boetes en last onder dwangsommen.