Toeristische verhuur van woonruimte

Wilt u (een deel van) uw woning verhuren aan toeristen? Dit kan als particuliere vakantieverhuur of als Bed & Breakfast. Voor beide mogelijkheden is een registratienummer verplicht. Er gelden enkele voorwaarden.

Voorwaarden particuliere vakantieverhuur

  • U verhuurt tijdelijk uw gehele woning en u bent zelf niet aanwezig.
  • U bent eigenaar van de woning of hebt toestemming van uw verhuurder voor de verhuur.
  • U mag uw woning voor maximaal 30 nachten per kalenderjaar verhuren aan toeristen.
  • U houdt een nachtregister bij. Daarin noteert u welke gasten voor welke periode bij u overnachten. Dit kunt u gebruiken bij het opgeven van de toeristenbelasting. De gemeente kan dit overzicht ook opvragen tijdens controles en handhaving.
  • U vraagt een registratienummer aan, dit is verplicht. U vermeldt het registratienummer bij elke verhuuradvertentie van de woonruimte op platforms zoals Airbnb en booking.com.
  • U betaalt toeristenbelasting.
  • Uw woning voldoet aan de eisen van brandveiligheid zoals die in het Bouwbesluit staan omschreven. Denk aan rookmelders, koolmonoxidemelders en vluchtroutes voor uw gasten.

Voorwaarden Bed & Breakfast

  • U verhuurt een deel van de woning.
  • Tijdens de verhuur ben u zelf in de woning aanwezig en regelt u het ontbijt voor uw gasten.
  • U bent eigenaar van de woning of hebt toestemming van uw verhuurder voor de verhuur.
  • U mag maximaal 40% van de woonoppervlakte van uw woning verhuren aan toeristen.
  • Uw onderneming staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
  • Er is geen maximaal aantal nachten.
  • U houdt een nachtregister bij. Daarin noteert u welke gasten voor welke periode bij u overnachten. Dit kunt u gebruiken bij het opgeven van de toeristenbelasting. De gemeente kan dit overzicht ook opvragen tijdens controles en handhaving.
  • Vanaf 1 oktober 2022 is een registratienummer verplicht. U vermeldt het registratienummer bij elke verhuuradvertentie van de woonruimte op platforms zoals Airbnb en booking.com.
  • U betaalt toeristenbelasting. 
  • Uw woning voldoet aan de eisen van brandveiligheid zoals die in het Bouwbesluit staan omschreven. Denk aan rookmelders, koolmonoxidemelders en vluchtroutes voor uw gasten.

Aanvragen

U bent verplicht om toeristische verhuur van uw woning te melden bij de gemeente. Dat doet u door een registratienummer via www.toeristischeverhuur.nl aan te vragen. Heeft u alle stappen goed doorlopen? Dan krijgt u het registratienummer meteen per mail toegestuurd. Dit nummer vermeldt u in elke verhuuradvertentie. Aan het registratienummer ziet de gemeente welke woningen voor toeristische verhuur worden aangeboden.

Kosten

Het registratienummer aanvragen is gratis.

Op de pagina Toeristenbelasting staat meer informatie over de prijzen.

Veelgestelde vragen

U kunt zich gratis registreren via www.toeristischeverhuur.nl. Het registratienummer dat u ontvangt, vermeldt u in de verhuuradvertentie.

Het is verstandig om deze vraag aan uw verhuurder te stellen. In de praktijk blijkt dat het vaak niet wordt toegestaan. Als hoofdhuurder hebt u toestemming nodig van de eigenaar. Dit kan zowel een woningcorporatie zijn als een particuliere verhuurder. Ook kunt u uw huurcontract hierop nalezen.

Wat fijn dat u wilt helpen bij de opvang van vluchtelingen. Het beleid rond verhuur van woonruimte geldt alleen voor toeristen. Het is daarom niet van toepassing voor de opvang van vluchtelingen uit Oekraïne. U kunt wel op andere manieren helpen met het beschikbaar stellen van uw woonruimte. Meer informatie hierover is te vinden op de pagina Hulp voor Oekraïne.

De toeristenbelasting wordt geïnd via de Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR). Als u uw woning toeristisch verhuurt bent u verplicht dit te melden. U doet dat via het contactformulier (BSGR formulieren) op de website van de BSGR. U ontvangt dan na afloop van het kalenderjaar een uitnodiging om aangifte te doen.

Als u uw hele woning verhuurt en zelf niet aanwezig bent, is dit particuliere vakantieverhuur. Dan mag u uw woning voor maximaal 30 nachten per jaar verhuren. Verhuurt u een deel van uw woning en bent u zelf wel aanwezig, dan is dit een Bed & Breakfast. Hiervoor geldt geen maximum aan het aantal nachten.

Wordt een woonruimte meer dan de 30 nachten die toegestaan zijn per jaar verhuurd? Maar is dit minder dan in totaal 50 nachten? Dan gelden de volgende boetes:

  • Bij eerste overtreding € 5.000,-;
  • Bij tweede overtreding binnen een tijdvak van vier jaren € 10.000,-;
  • Bij derde en herhaalde overtreding binnen een tijdvak van vier jaren € 15.000,-.

Wordt een woonruimte meer dan 50 nachten toeristisch verhuurd? Dan gelden de volgende boetes:

  • Bij eerste overtreding € 15.000,-;
  • Bij tweede overtreding binnen een tijdvak van vier jaren € 25.000,-;
  • Bij derde en herhaalde overtreding binnen een tijdvak van vier jaren € 50.000,-.

Als u uw hele woning verhuurt, is dit particuliere vakantieverhuur. Dan mogen u en uw huisgenoten niet aanwezig zijn. Verhuurt u een deel van uw woning, dan is dit een Bed & Breakfast. U en eventuele huisgenoten zijn wel aanwezig in de woning.

Er mag geen sprake zijn van overlast, bijvoorbeeld door geluid, afval of asociaal gedrag. Bij ernstige of aanhoudende overlast, kunt u een melding doen. De eigenaar of verhuurder kan een boete krijgen.

Als u denkt dat uw buren illegaal toeristisch verhuren, kunt u een melding doen.

Neem contact op met de gemeente via het contactformulier of bel: 14 071. Voor vragen over toeristenbelasting, kunt u contact opnemen met de BSGR via BSGR formulieren of 071 – 525 6200.