Toeristische verhuur van woonruimte
Wilt u (een deel van) uw woning verhuren aan toeristen? Dit kan als particuliere vakantieverhuur of als Bed & Breakfast. Lees op deze pagina over de voorwaarden, hoe u het verplichte registratienummer aanvraagt en wat u nog meer regelt.
Voorwaarden particuliere vakantieverhuur
- U verhuurt tijdelijk uw gehele woning
- Tijdens de verhuur bent u of uw huisgenoten niet aanwezig.
- U bent eigenaar van de woning of hebt toestemming van uw verhuurder voor de verhuur.
- U mag uw woning maximaal 30 nachten per kalenderjaar verhuren aan toeristen.
- U houdt een nachtregister bij. Hierin staat welke gasten wanneer bij u overnachten.
- U vraagt een registratienummer aan, dit is verplicht.
- U betaalt toeristenbelasting.
- Uw woning voldoet aan de eisen van brandveiligheid zoals die in het Bouwbesluit staan omschreven. Denk aan rookmelders, koolmonoxidemelders en vluchtroutes voor uw gasten.
Voorwaarden Bed & Breakfast
- U verhuurt een deel van de woning. Dit is maximaal 40% van de woonoppervlakte.
- Tijdens de verhuur ben u of uw huisgenoten in de woning aanwezig.
- U regelt elke dag ontbijt voor de gast(en).
- U bent eigenaar van de woning of hebt toestemming van uw verhuurder voor de verhuur.
- Er is geen maximaal aantal nachten.
- U houdt een nachtregister bij. Hierin staat welke gasten wanneer bij u overnachten.
- Uw onderneming staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
- U vraagt een registratienummer aan, dit is verplicht.
- U betaalt toeristenbelasting.
- Uw woning voldoet aan de eisen van brandveiligheid zoals die in het Bouwbesluit staan. Denk aan rookmelders, koolmonoxidemelders en vluchtroutes voor uw gasten.
Aanvragen
U bent verplicht om toeristische verhuur van uw woning te melden bij de gemeente via www.toeristischeverhuur.nl.
Kosten
Het registratienummer aanvragen is gratis.
Op de pagina Toeristenbelasting staat meer informatie over de kosten en hoe u die betaalt.
Hoelang duurt het?
Hebt u alle stappen in Registratiesysteem Toeristische Verhuur goed doorlopen? Dan krijgt u het registratienummer meteen per e-mail toegestuurd.
Veelgestelde vragen
Als hoofdhuurder hebt u toestemming nodig van de eigenaar. Dit kan een woningcorporatie zijn of een particuliere verhuurder. Vaak staat er in uw huurcontract ook vermeld of dit mag of niet. Wij adviseren u contact op te nemen met de eigenaar om uw wens te bespreken.
Dit kunt u gebruiken bij het melden van een overnachting in het Registratiesysteem Toeristische Verhuur. Ook voor het opgeven van de toeristenbelasting is dit overzicht handig. Tijdens controles en handhaving kan de gemeente dit overzicht ook opvragen.
Aan het registratienummer ziet de gemeente welke woningen voor toeristische verhuur worden aangeboden. Dit nummer vermeldt u bij elke verhuuradvertentie van de woonruimte op platforms zoals Airbnb en booking.com.
Wat fijn dat u wilt helpen bij de opvang van vluchtelingen. Het beleid rond verhuur van woonruimte geldt alleen voor toeristen. De opvang van vluchtelingen uit Oekraïne valt daar niet onder. U kunt wel op andere manieren helpen met het beschikbaar stellen van uw woonruimte. Meer informatie hierover is te vinden op de pagina Hulp voor Oekraïne.
Verhuurt u de woonruimte meer dan 30, maar minder dan 50 nachten per jaar? Dan gelden de volgende boetes:
- eerste overtreding € 5.000,00;
- tweede overtreding binnen een periode van 4 jaar € 10.000,00;
- derde en herhaalde overtreding binnen een periode van 4 jaar € 15.000,00.
Verhuurt u de woonruimte meer dan 50 nachten? Dan gelden de volgende boetes:
- eerste overtreding € 15.000,00;
- tweede overtreding binnen een periode van 4 jaar € 25.000,00;
- derde en herhaalde overtreding binnen een periode van 4 jaar € 50.000,00.
Er mag geen sprake zijn van overlast, bijvoorbeeld door geluid, afval of asociaal gedrag. Bij ernstige of aanhoudende overlast, kunt u een melding doen. De eigenaar of verhuurder kan een boete krijgen.
Als u denkt dat uw buren illegaal toeristisch verhuren, kunt u een melding doen.
- Huisvestingsverordening (hoofdstuk 2A)
- Besluit bouwwerken leefomgeving
Hebt u na het lezen van alle informatie en de veelgestelde vragen toch nog vragen? Neem dan contact met ons op.