Onroerendezaakbelasting (OZB) en waardering onroerende zaken (WOZ)
Bent u de eigenaar van een woning, (bedrijfs)pand of (bouw)grond? Dan betaalt u onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente. De Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland stelt de waarde van uw woning, (bedrijfs)pand of (bouw)grond elk jaar opnieuw vast. Dit is de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde).
WOZ-beschikking
De Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) stelt de waarde van uw pand of grond elk jaar vast. Daarvoor doet de BSGR een taxatie. Dit is de waardering onroerende zaken (WOZ). Hiervan krijgt u elk jaar een bericht (WOZ-beschikking).
De BSGR berekent de WOZ-waarde van uw woning met speciale rekenmodellen en gegevens van de woningmarkt. Daarbij kijkt de BSGR naar de waarde van uw woning op een vaste datum. Dit is 1 januari van het vorige jaar.
De BSGR kijkt dus niet naar de waarde van uw woning nu. Ook kijkt de BSGR niet naar de prijs die u voor de woning hebt betaald. Het gaat alleen om de marktwaarde op die vaste datum.
Taxatieverslag bekijken
U kunt het taxatieverslag bekijken via MijnBSGR. Hiervoor hebt u DigiD nodig. In het taxatieverslag staat hoe de BSGR de waarde van uw woning, pand of grond heeft bepaald.
WOZ-waardeloket
Via de website van de Rijksoverheid wozwaardeloket.nl kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning en andere woningen opvragen.
Niet eens met de WOZ-waarde?
Bent u het niet eens met de vastgestelde waarde van uw woning? Dan kunt u bezwaar maken.
Informeel bezwarentraject
Tot en met vrijdag 27 maart 2026 hebt u de mogelijkheid om mee te doen aan het informele bezwarentraject. U kunt dan uw vragen of opmerkingen over uw WOZ-waarde bespreken met een taxateur.
U kunt hiervoor zelf een terugbelafspraak inplannen. Log daarvoor met uw DigiD in op Mijn BSGR.
De taxateur neemt op de door u gekozen datum telefonisch contact op om de situatie te bespreken en eventuele bezwaren te verhelderen. Meer informatie en de mogelijkheid om een afspraak te maken vindt u via Mijn BSGR.
Berekening OZB
De hoogte van de OZB is afhankelijk van 2 zaken:
- De waarde van uw pand of woning (de WOZ-waarde).
- De gemeentelijke tarieven.
De BSGR gaat bij het vaststellen van de WOZ uit van de situatie per 1 januari van het voorafgaande jaar. Dit is de waardepeildatum. De waarde van uw woning (WOZ) is het uitgangspunt voor de berekening van de OZB die u betaalt. Verhuist u later in het jaar? Dan betaalt u toch voor het hele jaar OZB. Maar bij de overdracht van de woning of het pand verrekent de notaris het teveel betaalde bedrag.
De gemeente Leiden bepaalt de OZB-tarieven. De gemeente koppelt het tarief aan de waarde van uw woning of pand. Daarmee bepaalt de gemeente ieder jaar de OZB. Hiervan krijgt u een aanslag.
Op de website van de BSGR staan de actuele OZB-tarieven.
Meer informatie
Bent u het niet eens met de vastgestelde waarde van uw woning (WOZ)? Of met de opgelegde onroerendezaakbelasting (ozb)? Dan kunt u bezwaar maken bij de Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR). Dit kan met DigiD of eHerkenning of schriftelijk. Doe dit binnen 6 weken na de datum die op het aanslagbiljet staat.
Maakt u bezwaar? Dan moet u het aanslagbedrag betalen voor de vervaldag van de aanslag. Wilt u uitstel van betaling? Vraag hier dan om in uw bezwaarschrift. U kunt alleen uitstel van betaling krijgen voor het bedrag waar u het niet mee eens bent. Het bedrag dat volgens u wel klopt, betaalt u wel.
Gegevens
Wilt u bezwaar maken? Vermeld dan het nummer van de WOZ-beschikking of de ozb-aanslag waartegen u bezwaar maakt. Geef ook de reden van uw bezwaar aan.
Wanneer krijgt u bericht over uw bezwaar?
De Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) doet uitspraak vóór 31 december van het jaar waarin u bezwaar hebt gemaakt.
Bezwaar maken via een bureau
Verschillende ‘No Cure, No Pay’ bureaus bieden aan om gratis bezwaar voor u te maken bij de BSGR. Deze bureaus maken meestal gebruik van automatische bezwaarschriften. Ze gaan niet in op úw woning. Via de BSGR kunt u zelf eenvoudig bezwaar maken. U kent uw eigen woning het best, en u kan precies aangeven waarom u vindt dat de waarde van uw woning niet klopt.
Wilt u meer weten over bezwaar maken?
De VNG (Vereniging Nederlandse Gemeenten) legt in deze video uit hoe u bezwaar kunt maken.