P.J. Blokhof

Groep Caenen Capital Fund (GCCF) wil op de hoek van de Hoge Rijndijk 5 en de P.J. Blokstraat woningen bouwen in de vorm van een groen hof, met aandacht voor de cultuurhistorische waarden van dit stukje Leiden.

In de P.J. Blokstraat staat een bedrijfshal van Europcar en een pompstation dat grenst aan de Hoge Rijndijk. Ontwikkelaar GCCF heeft een plan ingediend om woningen te bouwen op deze plek. De vraag naar nieuwe woningen is groot in Leiden. Met het maken van woningen op de plek van deze bedrijfshal wordt een bijdrage geleverd aan deze vraag. 

De ontwikkeling van het project heeft vertraging opgelopen. Het oorspronkelijke plan dat sinds 2023 onherroepelijk is, is op onderdelen aangepast. Zo is een deel van de koopwoningen veranderd in stadsappartementen. Voor deze wijzigingen heeft GCCF in mei 2026 een aangepaste vergunning aangevraagd.

Plannen P.J. Blokhof

Er worden 53 woningen gebouwd: 37 koopwoningen en 16 sociale huurwoningen met gemeenschappelijke binnentuinen. Het aantal sociale huurwoningen is ongeveer 30% van het totale aantal woningen. De woningen verschillen in grootte van ongeveer 45 m2 tot ongeveer 100 m2. Er komt een parkeergarage voor zowel de auto’s voor (een deel van) de toekomstige bewoners als de auto’s van Europcar. Ook komen er gezamenlijke fietsenstallingen voor bewoners en hun bezoekers. Het nieuwe kantoor van Europcar wordt kleiner dan het kantoor dat er nu staat. Het pompstation blijft voorlopig staan.

Duurzaamheid

In het ontwerp is veel aandacht voor duurzaamheid, onder andere door de groene inrichting van de hofjes, duurzame energieopwekking, warmtepompen, zonnepanelen en groene daken.

Bestemmingsplan en omgevingsvergunning

In september 2021 stelde de gemeenteraad de Nota van Uitgangspunten vast. Hierin staan de randvoorwaarden van het project. Aan de Nota van Uitgangspunten is een uitgebreid participatietraject met bewoners en ondernemers uit de buurt voorafgegaan.

In 2023 stelde de gemeenteraad het bestemmingsplan vast en is de omgevingsvergunning verleed. In 2026 heeft de ontwikkelaar het plan aangepast en een nieuwe omgevingsvergunning aangevraagd.

Planning

Documenten

• Raadsbesluit vaststellen Nota van Uitgangspunten
• Nota van Uitgangspunten