Op het terrein van Rhijnvreugd, aan het begin van de Hoge Rijndijk, ter hoogte van de Willem van de Madeweg, staan verouderde bedrijfsgebouwen en verouderde woningen. De gemeente wil deze plek, langs rijksweg A4 en tussen de Hoge Rijndijk en de Oude Rijn, ontwikkelen tot een woongebied.
Het plan voor Rhijnvreugd bestaat uit het bouwen van huurappartementen en grondgebonden woningen. Deze ontwikkeling valt samen met de wens van het bedrijf Verhagen aan de Hoge Rijndijk om uit te breiden. Ook wordt de verkeerssituatie van het kruispunt verbeterd.
Plan Rhijnvreugd
Het nieuwbouwproject bestaat uit 30 sociale huurwoningen en 30 middeldure huurwoningen of betaalbare koopwoningen. Daarnaast worden er 15 grondgebonden woningen gebouwd. Dit betekent een woonprogramma dat voor 40% bestaat uit sociale huurwoningen. Portaal en Vink hebben hiervoor in 2019 een intentieovereenkomst gesloten voor de bouw van 30 sociale huurwoningen. Er wordt nog bekeken of de middeldure huurwoningen als betaalbare koopwoningen kunnen worden uitgevoerd.
De Hoge Rijndijk is een toegangsweg van Leiden. De gemeente wil ook de verkeerssituatie van het kruispunt verbeteren. Hiervoor zijn in 2023 de eerste ontwerpen gepresenteerd. In de loop van 2024 willen we een voorlopig ontwerp maken en presenteren aan omwonenden.
Ontwerp en bestemmingsplan
Om de bouwplannen mogelijk te maken, is een ontwerpbestemmingsplan gemaakt. Hierin zijn de woningbouwplannen en de bedrijfsuitbreiding van Verhagen verder onderzocht. Het ontwerpbestemmingsplan is in december 2023 door het college behandeld en vrijgegeven voor zienswijzen. Tijdens de zienswijzeperiode (t/m begin februari 2024, kon iedereen die dat wilde een reactie (=zienswijze) geven op de plannen, De gemeente heeft 2 zienswijzen ontvangen. Deze zienswijzen zijn beantwoord in een zienswijzennota. Op 22 april 2024 behandelt het college het bestemmingsplan Rhijnvreugd en de zienswijzennota. Naar verwachting kan de gemeenteraad het bestemmingsplan in juni of juli 2024 behandelen.
Ook zijn de ontwerpen voor de woningbouwlocatie en het bedrijf verder uitgewerkt en in november 2023 gepresenteerd aan omwonenden. Bij het maken van een definitief ontwerp bekijken de ontwikkelende partijen of en hoe ze de opmerkingen kunnen verwerken. Hierover volgt in de loop van het 2e of 3e kwartaal 2024 meer informatie.
Stand van zaken
Volgens planning start de bouw in de 1e helft van 2025. De verwachting is dat de sloop- en saneringswerkzaamheden in het 4e kwartaal van 2024 kunnen beginnen. Het verkeersproject start naar verwachting enige tijd later. Dat hangt af van of er beroep en bezwaar wordt ingediend tegen het bestemmingsplan. Als dat het geval is, zal het verkeersproject later starten.
Nota van Uitgangspunten
In de zomer van 2018 is een informatiebijeenkomst georganiseerd om de plannen en ideeën voor de plannen aan de omgeving te presenteren en om vragen, reacties en aandachtspunten uit de buurt op te halen. De reacties zijn gebruikt bij het maken van de Nota van Uitgangspunten, die in oktober 2019 door de gemeenteraad is vastgesteld (zie de raadsvergadering en de documenten bij vergaderpunt 19/RV 19.0088). De Nota van Uitgangspunten (NvU) geeft richtlijnen waaraan de bouwplannen moeten voldoen. Deze nota is de basis voor verdere planontwikkeling en voor het maken van een nieuw bestemmingsplan.
Achtergrond
Het plan om van deze plek een woongebied te maken, begon met de aankoop van de 6 verouderde woningen in 2018 door de gemeente. Om het gebied Rhijnvreugd te gaan ontwikkelen, heeft het college van burgemeester en wethouders in april 2023 besloten om een overeenkomst te sluiten met ontwikkelaar Vink en het Leidse bedrijf Verhagen. De gemeente heeft de gronden en het gebouw aan de Hoge Rijndijk 352 gekocht. Hiervoor is krediet gegeven en de grondexploitatie is geopend na besluitvorming in mei 2024 door de gemeenteraad. Als het bestemmingsplan onherroepelijk is, worden de gronden en het pand geleverd.
Planning en projecten
Start bouw
1e helft 2025
Contact
Meer weten over dit project? Neem contact op met de gemeente via het contactformulier of bel 14 071.