Home /Projecten /Wonen / Welstandsnota

Welstandsnota

Sinds 1 maart 2010 is de Welstandsnota Leiden 2010 van kracht.

Er zijn vier welstandsniveaus: welstandsvrij, beheer met aandacht, terughoudend beheer en behoud. Zoveel mogelijk gebieden krijgen ‘terughoudend beheer’ als welstandsniveau. Dat is een lichte welstandstoets, met minimum eisen en zoveel mogelijk vrijheid voor de burger. Voor de beschermde stadsgezichten blijft het welstandsbeleid gericht op behoud van het waardevolle historische beeld.

Snel zoeken in Welstandsnota

Als u wilt weten welke welstandscriteria voor uw voorgenomen bouwplan gelden, kunt u deze gemakkelijk opzoeken door het invullen van uw adres of postcode op de website leiden.welstandinbeeld.nl.

In de nieuwe nota zijn sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen als dakkapellen, aan- en uitbouwen, kozijnwijzigingen et cetera opgenomen. Soms hoeft er voor deze bouwplannen geen vergunning aangevraagd te worden. Is dat wel het geval dan gelden zo veel mogelijk de sneltoetscriteria. Als voldaan wordt aan de genoemde criteria kan zo’n bouwaanvraag snel afgehandeld worden; toetsing door de Welstands- en monumentencommissie (WML) is dan niet meer nodig.

Zuidelijke schil: sneltoetscriteria en trendsetters

Specifiek voor de wijken in de zogenaamde 'zuidelijke schil' geldt het volgende:
voor dit gebied is de nota Sneltoetscriteria voor gebied 9 de zuidelijke schil al op 21 april 2009 vastgesteld. Toen gold de vorige nota Welstandstoets met een afwijkende gebiedsindeling nog. In de huidige Welstandsnota wordt de zuidelijke schil aangeduid als gebied 2 en zijn criteria uit de eerder vastgestelde nota Sneltoetscriteria overgenomen onder het kopje 'Aanvullende sneltoetscriteria gebied 2'. Omdat de lay-out van de Welstandsnota anders is dan de lay-out van de nota Sneltoetscriteria voor de zuidelijke schil, kan de nota Sneltoetscriteria in voorkomende gevallen gebruikt worden ter verduidelijking bij specifieke vragen. Bij raadplegen van die nota moet nu dus voor gebied 9 gebied 2 gelezen worden.

Voor sommige kleine bouwwerken in de zuidelijke schil bleek het moeilijk om algemeen geldende sneltoetscriteria vast te stellen. In plaats daarvan heeft het college van burgemeester en wethouders op 10 november 2009 ‘trendsetters’ voor de zuidelijke schil vastgesteld. Trendsetters zijn voorbeelden van kleine bouwwerken per bouwblok waarvoor een bouwvergunning is verstrekt en die bij navolging ook tot een 'flitsvergunning' leiden. Dit betreft vooral dakkapellen.

Meer informatie over trendsetters kunt u krijgen bij het Servicepunt Bouwen en Wonen.

Welke rollen spelen de verschillende geledingen bij de uitvoering van de Welstandsnota?

De gemeentelijke afdeling Backoffice Dienstverlening/team Vergunningen en subsidies verstrekt namens het college van burgemeester en wethouders de bouwvergunning.
Deze afdeling toetst daarbij ook of uw bouwplan voldoet aan de sneltoetscriteria, zoals opgenomen in de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota.

Als uw bouwplan niet afgedaan kan worden met sneltoetscriteria of er niet aan voldoet, dan wordt het voorgelegd aan de Welstands- en monumentencommissie (WML). De WML adviseert het college van burgemeester en wethouders, dat uiteindelijk de beslissing neemt. In de meeste gevallen zal het college de vergunning weigeren als het bouwplan in strijd is met redelijke eisen van welstand. In bijzondere gevallen kan het college echter, ondanks een negatief advies van de WML, toch de vergunning verlenen.

Als u het niet eens bent met de beslissing van het college, kunt u bij  het college bezwaar maken. De onafhankelijke Commissie bezwaarschriften adviseert het college over de te nemen beslissing op uw bezwaarschrift. Deze commissie is geen deskundigencommissie op het gebied van welstand. Zij beoordeelt bij de behandeling van bezwaren wel of een beslissing goed is gemotiveerd en of de welstandsnota correct is toegepast. Het college neemt uiteindelijk de definitieve beslissing op uw bezwaarschrift en zal daarbij meestal het advies van de commissie volgen.