Erfpacht

Toon alles / Verberg alles

Waar komt erfpacht in Leiden voor?

In de wijken Koppelstein, Bockhorst, de Stevenshof en Roomburg komt erfpacht voor. Soms ook een pand in de Binnenstad.

Hoeveel jaar moet er erfpachtcanon worden betaald?

De canon moet worden betaald zolang het erfpachtcontract duurt. In de meeste gevallen is dit contract eeuwigdurend afgesloten.  Alleen bij koop van de grond vervalt de canon.

Wat moet ik doen als ik een huis op erfpachtgrond wil kopen?

De makelaar kan u informatie geven over de erfpachtvoorwaarden. U kunt ook contact opnemen met de afdeling erfpacht, telefoon 071-516 5717 of 071-5165827 of mailen naar erfpacht@leiden.nl.

Kan ik de erfpachtgrond kopen?

Sinds 2007 is het mogelijk geworden eigenaar te worden van de erfpachtgrond. Vooralsnog is dit alleen voor eigenaren van een woonhuis mogelijk.

Ik heb afgekocht, dan ben ik toch al eigenaar van de grond?

Nee, u heeft de verplichting tot het betalen van een canon voor een bepaalde periode afgekocht. U heeft de grond daarmee niet in eigendom. Na afloop van de periode wordt de grondwaarde opnieuw vastgesteld.

Kan ik onderhandelen over de koopsom van de grond?

Nee, de hoogte van de koopsom wordt volgens een vastgestelde rekenmethode berekend.

Nu of later kopen?

Zolang de gemeenteraad niet anders beslist blijft de mogelijkheid van kopen bestaan. De koopsom is onder andere afhankelijk van de WOZ-waarde. Als de WOZ-waarde stijgt, dan stijgt ook de koopsom.  

Blijft de koopsom van de erfpachtgrond altijd hetzelfde?

Nee. De koopsom is onder andere afhankelijk van de WOZ waarde en de grondquote. Wijzigt de WOZ waarde, dan zal de koopsom ook wijzigen. De koopsom is geldig voor de periode die in de offerte staat. 

Blijft erfdienstbaarheid bestaan als ik de grond koop?

Wanneer u de grond koopt, blijven de bestaande bepalingen over erfdienstbaarheden, bestemmings-  en gebruik/onderhoudsvoorschriften van de grond gewoon van kracht. In beginsel levert de gemeente de eigendom van de grond onder dezelfde voorwaarden als die van de erfpachtsituatie.  

Zijn de bijkomende kosten aftrekbaar van de belasting?

De rente en kosten van geldleningen die aftrekbaar zijn van de belasting zijn:

• rente over en de kosten van de eigen woningschuld voor uw eigen woning. Als u rente heeft ontvangen op een bouwdepot, dan moet u die rente aftrekken van de betaalde rente;
• notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
  bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten;
• afsluitprovisie tot een bepaald maximum;
• taxatiekosten (alleen voor het verkrijgen van een lening);
  bemiddelingskosten en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie;
• rente van schulden voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming;
• rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop, verbouwing of onderhoud van uw woning, bijvoorbeeld notariskosten;
  betaalde boeterente;
• rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met het aangaan van de lening voor de koop van uw woning, bijvoorbeeld voor afsluitprovisie.

Mag ik de notaris kiezen en wat kost de notaris?

Ja. U bent volledig vrij in het kiezen van een notaris. De levering van de eigendom vindt plaats bij notariële akte, conform de koopsom en de voorwaarden in de offerte. De hoogte van de tarieven per notaris verschillen. Inmiddels hebben alle notarissen in Leiden en omgeving ervaring met de conversie erfpacht. 

Mijn huis heeft overwaarde. Kan ik die gebruiken om de grond te kopen?

Ja, uiteraard kan dat. 

Ik ben eigenaar van een appartement. Kom ik ook in aanmerking voor eigendom?

Ja, ook eigenaren van appartementen kunnen kopen. Er zijn enkele appartementencomplexen waarbij het erfpachtrecht niet direct is gesplitst maar later. Ook dan is koop mogelijk maar alleen indien alle erfpachters in uw appartementencomplex overgaan tot aankoop. Het is ook mogelijk het appartementencomplex als nog te splitsen in individuele appartementsrechten. Hierna kan elke erfpachter individueel een offerte vragen om een appartementsrecht voor de grond te kopen.

Welke grond is nog niet te koop?

Voor erfpachters met een garage, parkeerplaats, bedrijf of kantoor is het niet mogelijk om de erfpachtgrond te kopen. Alleen grond dat gebruikt wordt om op te wonen kan gekocht worden.

Is het verplicht om de grond aan te kopen?

Nee, de gemeente Leiden biedt u de mogelijkheid eigenaar van de grond te worden. Als u niet wilt kopen, blijft u erfpachter en blijft uw erfpachtcontract ongewijzigd.

Als ik de grond gekocht heb, kan ik dan niet meer onteigend worden?

Onteigening is een bevoegdheid van de overheid en kan worden ingezet als zij geen overeenstemming kan bereiken over de aankoop van een gebouw. Dit kan ook als de grond in eigendom is. Er kan echter alleen onteigend worden voor 'het algemeen belang'. Bovendien gelden er strikte regels voor. 

Wordt de WOZ-waarde hoger als ik eigen grond heb?

Nee, bij het bepalen van de WOZ waarde gaat de gemeente uit van eigen grond, ook in situaties waarbij het feitelijk om erfpacht gaat.  

Is er een verschil in WOZ waarde en in de marktwaarde?

Voor de bepaling van de koopsom hanteren wij de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt vastgesteld met het oog op belastingheffing, aan de hand van in de wet geformuleerde uitgangspunten. Dit kan leiden tot een verschil in waarde ten opzichte van de marktwaarde.