Nieuwsitem
Marktverkenning en duurzaamheidonderzoek voor het bedrijventerrein Oostvlietpolder afgerond
De gemeente Leiden heeft een marktverkenning laten uitvoeren naar de marktvraag in Leiden en de regio Holland Rijnland, om te komen tot een bedrijfsprofiel voor het bedrijventerrein Oostvlietpolder.
Uit de marktverkenning blijkt dat er een tekort is aan ruimte voor bedrijven in Leiden en de regio en dat het tekort zich vooral concentreert op vraag van reguliere bedrijven. Daarnaast blijkt uit de marktverkenning dat een vernieuwend concept, het ‘Pakhuis’, kansrijk is. Dit concept is innovatief vanwege de grote flexibiliteit in ruimtegebruik voor diverse functies zoals kantoor en opslag, gezamenlijke/collectieve voorzieningen (inclusief parkeren), intensief ruimtegebruik en de mogelijkheid die het biedt voor huur. Geadviseerd wordt circa 20% te reserveren voor het concept ‘Pakhuis’.
Geadviseerd wordt verder het terrein in te richten als bedrijventerrein met een bovengemiddelde beeldkwaliteit, dat zowel ruimte biedt aan het pakhuisconcept als aan reguliere bedrijvigheid in de Leidse regio.
Ook is een duurzaamheidsonderzoek gedaan met de insteek een uitdagend maar realistisch duurzaamheidniveau vast te stellen, aansluitend op de uitkomsten van bovengenoemde marktverkenning. Van belang bij het aspect ‘duurzaamheid’ is de intentieovereenkomst die de ondernemers en de gemeente Leiden in 2004 ondertekend hebben. In deze intentieovereenkomst wordt uitgesproken dat gestreefd wordt naar C02-neutraliteit op gebouwniveau. Geadviseerd is om in te zetten op de thema’s ‘intensief en flexibel’, ‘inpassing in omgeving’, ‘energie’ en ‘mobiliteit’. Het gaat dan bijvoorbeeld om het verlengen van de levensduur van het bedrijventerrein, het profiteren van de aanwezige landschappelijke kwaliteit, het plaatsen van windturbines en een systeem voor warmte- en koudeopslag. Ook een optimaal fietsnetwerk voor woon-werkverkeer zal een bijdrage kunnen leveren op dit punt. De voorbereidingen voor de ontwikkeling van de Oostvlietpolder liggen hiermee op koers.
Nu de voorbereidende werkzaamheden zijn afgerond, kan het volgende college op basis van de onderzoeken over gaan tot het opstellen van een definitief inrichtingsplan. Na vaststelling van de uitgangspunten is de volgende stap het starten van een stedenbouwkundige uitwerking. Bij de stedenbouwkundige uitwerking zullen verder het bestemmingsplan Oostvlietpolder en de startnotitie Oostvlietpolder 2009 als kader meegegeven worden.
